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十四期土地別墅 大雅漂亮乙種三照工業用地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8980 萬
- 參考單價：39.04 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
中山十二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：230 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：230 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：廠房內
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不建議作為一般住宅購買，僅適合特定產業需求者。
主要理由如下：
- 土地使用性質關鍵：此物件登記用途為「工業用地（廠房）」，並非住宅。除非您有設立公司工廠、倉儲或置產投資的明確需求，否則無法合法居住，這對於尋求「家」的購屋者來說是不可行的。
- 價格與性質落差：每坪約 39 萬的單價在工業用地中屬於高標，但價格已接近一般住宅行情。若無法享受住宅帶來的穩定流通性，且面臨較高的持有與管理成本，投資風險相對較大。
- 屋齡與維護：27 年屋齡的廠房可能需要額外的檢修預算，且工業用地的維護標準與住宅不同，潛在修繕費用需列入考量。
建議：若您是一般購屋者尋求居住用途，請直接考慮住宅用地；若您為企業主或投資者，確認該地是否符合法規使用且能接受長期持有的特性後，再行評估。建議務必諮詢專業代書或地政士，確認土地使用分區與變更可能性。
問與答
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